Οι κατοικίες γιαγιάδες, γνωστές και ως αυλές ή, στη γλώσσα των πολεοδόμων, πλήρως επιπλωμένες μονάδες διαβίωσης (ADUs), έχουν καλύτερη απόδοση. Οι ακτιβιστές και οι μεταρρυθμιστές για τη στέγαση έχουν αποδείξεις ότι έχουν επιτύχει κάτι σημαντικό με αυτούς τους ADUs και τα χρόνια προόδου τόσο στο Λος Άντζελες όσο και στο Σιάτλ μπορούν να επαναληφθούν σε ολόκληρη τη χώρα. Εάν ο στόχος είναι να «χτίσουμε περισσότερα σπίτια τώρα», οι ADU μπορεί να είναι το καλύτερο μέρος για να εστιάσετε τα επόμενα χρόνια.
Η μεγαλύτερη απήχηση των ADU είναι ότι αποτελούν μια συμπληρωματική μορφή στέγασης που αποφεύγει ορισμένες από τις ανησυχίες “γειτονιάς” που προκύπτουν όταν οι προγραμματιστές προτείνουν έργα υψηλότερης έντασης, όπως πολυκατοικίες ή πολυκατοικίες. Στην πραγματικότητα, συχνά χρησιμεύουν ως λύσεις για τους κατοίκους που συνήθως αντιτίθενται στην κατασκευή περισσότερων κατοικιών. Αλλά τα οφέλη των ADU είναι πολλά: επιτρέπουν στους ηλικιωμένους κατοίκους να γερνούν στη θέση τους. δημιουργία ευκαιριών για ζωή πολλών γενεών. και μπορεί να προσφέρει μια πηγή εισοδήματος για τους συνταξιούχους ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν θέλουν να μετακινηθούν αλλά έχουν επιπλέον χώρο στο ακίνητό τους.
Ενθαρρυντικά, υπάρχουν ενδείξεις ότι εκεί όπου οι κοινότητες έχουν επικεντρωθεί περισσότερο στην άρση των εμποδίων στην κατασκευή ADU, ο αριθμός αυτών των νέων οικιστικών μονάδων αυξάνεται – ακόμα κι αν χρειάστηκαν αρκετά χρόνια. Η Καλιφόρνια ψήφισε έναν νόμο το 2017 που ενθαρρύνει την κατασκευή ADU και μέχρι το 2021 πάνω από το 20% των αιτήσεων οικοδομικής άδειας στην πολιτεία αφορούσαν ADUs. Το Σιάτλ έχει περάσει κανονισμούς ADU και τα τελευταία τρία χρόνια, η παραγωγή ADU στην πόλη αυξήθηκε από 279 μονάδες το 2019 σε σχεδόν 1.000 το 2022.
Η πρόοδος σε ορισμένα μέρη εμπνέει άλλους που αγωνίζονται με τις προσιτές τιμές στέγασης – και αυτό συμβαίνει τώρα σχεδόν παντού. Συμμετέχω στην Επιτροπή Σχεδιασμού στο Brookhaven της Τζόρτζια, όπου ζω, και ως μέρος της αλλαγής της ζώνης του 2018, η πόλη αποφάσισε να συμπεριλάβει τους ADU στη στρατηγική μας για την οικονομική προσιτή στέγαση. Ωστόσο, σε αντίθεση με το Λος Άντζελες και το Σιάτλ, δεν έχουμε δει ακόμη πώς κέρδισαν δημοτικότητα στην κοινότητά μας, κάτι που μας ώθησε να προσπαθήσουμε να καταλάβουμε γιατί.
Η διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας σάς επιτρέπει να εκτιμήσετε πόσα εμπόδια μπορεί να υπάρχουν όταν ξεκινάτε από το μηδέν – οι προγραμματιστές δεν θα θέλουν να δημιουργήσουν ADU εάν δεν υπάρχει ζήτηση της κοινότητας για αυτά, αλλά η ζήτηση της κοινότητας δεν χρειάζεται να υπάρχει μέχρι να συνειδητοποιηθεί ότι οι ADU είναι ακόμη και μια επιλογή – ή ότι είναι μια ελκυστική επιλογή έναντι των εναλλακτικών. Με λιγότερες κατ’ ιδίαν συναντήσεις τα τελευταία τρία χρόνια, εκτός από τα ζητήματα της αλυσίδας εφοδιασμού στέγασης, έχει καταστήσει επίσης πιο δύσκολο τον συντονισμό νέων πολιτικών.
Τελικά, όλα αυτά τα προβλήματα έχουν λύσεις. Αφορά απλώς να καταλάβουμε ποια είναι τα ζητήματα και να τα αντιμετωπίσουμε, είτε αυτό σημαίνει τροποποίηση του κώδικα ζώνης, βελτιστοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης, πρόσβαση στην κοινότητα ή άλλα βήματα.
Υπάρχει λόγος που γράφω αυτό το άρθρο τώρα και όχι πριν από δύο χρόνια. Είμαι αισιόδοξος ότι το 2023 θα είναι η καλύτερη χρονιά για την ευαισθητοποίηση και την ανάπτυξη της ADU. Τώρα έχουμε αστικές ιστορίες επιτυχίας που οδηγούν το δρόμο. Για πρώτη φορά από την έναρξη της πανδημίας, η αλυσίδα εφοδιασμού κατοικιών χαλαρώνει, απελευθερώνοντας κεφάλαια για ADUs που έχουν απορροφηθεί από την έκρηξη της στέγασης μιας οικογένειας τα τελευταία δύο χρόνια.
Και σε ένα περιβάλλον με υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων από αυτά που έχουμε συνηθίσει, το διαμέρισμα της γιαγιάς παρέχει έναν τρόπο να χτίσετε ένα διαμέρισμα που δεν απαιτεί τεράστια μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου. Μίλησα με έναν τοπικό προγραμματιστή που θα κατασκευάσει ένα ADU 2 υπνοδωματίων για περίπου 250.000 $ ή ένα υπνοδωμάτιο για 200.000 $.
Αυτά τα μικρά σπίτια μπορούν λειτουργικά να προσθέσουν περισσότερο απόθεμα κατοικιών από το ένα ή δύο υπνοδωμάτια που περιέχουν. Ένας μειωμένος συνταξιούχος, για παράδειγμα, θα μπορούσε να μετατρέψει ένα κυρίως άδειο σπίτι 4 ή 5 υπνοδωματίων για να ζήσει σε ένα ADU δίπλα σε ένα ενήλικο παιδί, ελευθερώνοντας αυτό το μεγαλύτερο σπίτι για ένα μικρότερο νοικοκυριό.
Ο χρόνος θα δείξει εάν οι πιο φιλόδοξες προτάσεις μεταρρύθμισης της στέγασης θα οδηγήσουν στην ουσιαστική αλλαγή που επιδιώκουν οι ακτιβιστές, αλλά στο μεταξύ υπάρχει δυναμική πίσω από τη ADU και τώρα μπορούμε να αξιοποιήσουμε στο έπακρο αυτές τις ευκαιρίες.
Περισσότερα από άλλους συγγραφείς κατά τη γνώμη του Bloomberg:
• Αποταμίευση για σπίτι ή συνταξιοδότηση; Επιλέξτε το δεύτερο: Erin Lowry
• Αυτό το σπίτι των ονείρων του Instagram θα πρέπει να περιμένει: η Λετίσια Μιράντα
• Θέλετε να λύσετε τη στεγαστική κρίση; Kill Zone: Virginia Postrel
Αυτή η στήλη δεν αντικατοπτρίζει απαραίτητα τη γνώμη των συντακτών ή του Bloomberg LP και των ιδιοκτητών του.
Ο Conor Sen είναι αρθρογράφος του Bloomberg Opinion. Είναι ο ιδρυτής της Peachtree Creek Investments.
Περισσότερες ιστορίες όπως αυτή είναι διαθέσιμες στο bloomberg.com/opinion
Η ανάρτηση Ανάλυση | έχεις γιαγιά Χτίσε της ένα σπίτι στην αυλή σου εμφανίστηκε για πρώτη φορά στις .