Το κραχ ακινήτων στην Κίνα ωθεί τις τράπεζες να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε 70χρονους | CNN Business


Χονγκ Κονγκ
CNN

Η αγορά ακινήτων στην Κίνα είναι τόσο πιεσμένη που ορισμένες τράπεζες καταφεύγουν σε δραστικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένου του να επιτρέπουν στους ανθρώπους να εξοφλούν τα στεγαστικά δάνεια μέχρι την ηλικία των 95 ετών.

Ορισμένες τράπεζες στις πόλεις Nanning, Hangzhou, Ningbo και Πεκίνο έχουν επεκτείνει το ανώτατο όριο ηλικίας για τα στεγαστικά δάνεια μεταξύ 80 και 95 ετών, σύμφωνα με μια σειρά από κρατικά μέσα ενημέρωσης. Αυτό σημαίνει ότι τα άτομα ηλικίας 70 ετών μπορούν πλέον να λαμβάνουν δάνεια με διάρκεια μεταξύ 10 και 25 ετών.

Η αγορά ακινήτων της Κίνας βρίσκεται στη μέση μια ιστορική ύφεση. Οι τιμές των νέων κατοικιών μειώθηκαν για 16 συνεχείς μήνες έως τον Δεκέμβριο. Οι πωλήσεις από τους 100 κορυφαίους προγραμματιστές της χώρας πέρυσι ήταν μόνο το 60% των επιπέδων του 2021.

Οι αναλυτές λένε ότι τα νέα όρια ηλικίας, τα οποία δεν είναι ακόμη επίσημη εθνική πολιτική, στοχεύουν να δώσουν ζωή στην ετοιμοθάνατη αγορά ακινήτων της χώρας, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη τον ταχέως γερασμένο πληθυσμό της Κίνας, δήλωσε ο Yan Yuejin, αναλυτής ακινήτων στην E-House China Holdings. εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων, σε πρόσφατο ερευνητικό σημείωμα.

«Βασικά, είναι ένα εργαλείο πολιτικής για την τόνωση της ζήτησης κατοικιών, καθώς μπορεί να μετριάσει το βάρος πληρωμής του χρέους και να ενθαρρύνει την αγορά κατοικιών», πρόσθεσε.

Οι νέοι όροι στεγαστικών δανείων είναι σαν ένα «αναμεταδοτικό δάνειο». Εάν ο ηλικιωμένος δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να αποπληρώσει, τα παιδιά του/της πρέπει να συνεχίσουν με την υποθήκη, είπε.

Τον περασμένο μήνα, η Κίνα ανέφερε ότι είναι πληθυσμός συρρικνώθηκε το 2022 για πρώτη φορά σε περισσότερα από 60 χρόνια, ένα νέο ορόσημο στην εντεινόμενη δημογραφική κρίση της χώρας με σημαντικές επιπτώσεις στην επιβράδυνση της οικονομίας της. Ο αριθμός των ατόμων ηλικίας 60 ετών και άνω αυξήθηκε σε 280 εκατομμύρια μέχρι το τέλος του περασμένου έτους, ή το 19,8% του πληθυσμού.

Η ηλικία του ενυπόθηκου δανειολήπτη συν τη διάρκεια της υποθήκης δεν πρέπει συνήθως να υπερβαίνει τα 70 έτη, σύμφωνα με προηγούμενους κανόνες που δημοσιεύθηκαν από την τραπεζική ρυθμιστική αρχή. Το μέσο προσδόκιμο ζωής της Κίνας είναι περίπου 78.

Η Ρυθμιστική Επιτροπή Τραπεζών και Ασφαλίσεων της Κίνας δεν έχει σχολιάσει δημόσια τους νέους όρους.

Όμως τα τραπεζικά υποκαταστήματα σε όλη τη χώρα θέτουν τους δικούς τους όρους σε αυτά τα δάνεια πολλών γενεών.

Σύμφωνα με το Beijing News, ένα υποκατάστημα της Bank of Communications στην πόλη είπε ότι οι δανειολήπτες ηλικίας 70 ετών μπορούν να συνάψουν στεγαστικά δάνεια διάρκειας 25 ετών, πράγμα που σημαίνει ότι το ανώτατο όριο ηλικίας για τα στεγαστικά δάνειά της έχει αρθεί στα 95.

Υπάρχουν όμως και προϋποθέσεις: Η υποθήκη πρέπει να είναι εγγυημένη από τα παιδιά του δανειολήπτη και το συνδυασμένο μηνιαίο εισόδημά τους πρέπει να είναι τουλάχιστον διπλάσιο από τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού δανείου.

Ξεχωριστά, ένα υποκατάστημα της Citic Bank έχει επεκτείνει το ανώτατο όριο ηλικίας για τα στεγαστικά δάνειά της στα 80, ανέφερε η εφημερίδα, επικαλούμενη διαχειριστή πελατών τράπεζας.

Οι κλήσεις προς τα υποκαταστήματα της Citic Bank και της Bank of Communications στο Πεκίνο δεν απαντήθηκαν.

Ο Χονγκ Χάο, επικεφαλής οικονομολόγος στο Grow Investment Group, είπε ότι αυτό ήταν ένα «δραστικό» μέτρο και «θα μπορούσε να είναι ένα τέχνασμα μάρκετινγκ για να προσελκύσουν τους ηλικιωμένους να πληρώσουν [mortgages] για τη νέα γενιά».

Ο Yan από το E-House είπε ότι ο κύριος δικαιούχος της κίνησης μπορεί να μην είναι οι ηλικιωμένοι, αλλά οι μεσήλικες δανειολήπτες μεταξύ 40 και 59 ετών. Κάτω από την εκτεταμένη ηλικία διακοπής πληρωμής, αυτοί οι άνθρωποι θα μπορούσαν να λάβουν υποθήκη για 30 χρόνια – το μέγιστο επιτρεπόμενο Κίνα.

Σε σύγκριση με προηγούμενους όρους, σημαίνει ότι αυτοί οι δανειολήπτες θα μπορούσαν να πληρώνουν λιγότερα κάθε μήνα.

«Είναι προφανώς ένας τρόπος για να μετριαστεί το βάρος πληρωμών του χρέους», είπε ο Χονγκ.

Σύμφωνα με υπολογισμούς της E-House, εάν μια τράπεζα επεκτείνει το ανώτατο όριο ηλικίας στα 80, οι δανειολήπτες ηλικίας από 40 έως 59 ετών μπορούν να λάβουν 10 επιπλέον έτη στα στεγαστικά δάνειά τους. Υποθέτοντας ότι η υποθήκη τους είναι ένα εκατομμύριο γιουάν (145.416 $), τότε η μηνιαία πληρωμή τους μπορεί να μειωθεί κατά 1.281 γιουάν (186 $) ή 21%.

Τα κινεζικά νοικοκυριά έχουν γίνει απρόθυμα να αγοράσουν νέα σπίτια το περασμένο έτος, καθώς οι περιορισμοί του Covid, η πτώση των τιμών των κατοικιών και η αύξηση της ανεργίας έχουν αποθαρρύνει τους επίδοξους αγοραστές. Το περασμένο καλοκαίρι διαμαρτύρεται γι’ αυτό ξέσπασε σε δεκάδες πόλεις οργανώθηκαν από ανθρώπους που αρνούνταν να πληρώσουν στεγαστικά δάνεια σε ημιτελή σπίτια, προκαλώντας περαιτέρω πλήγμα στο κλίμα της αγοράς.

Οι αρχές έχουν εφαρμόσει μια σειρά από μέτρα τόνωσης για να προσπαθήσουν να αναζωογονήσουν την αγορά κατοικίας, μεταξύ άλλων αρκετές περικοπές στα επιτόκια δανεισμού και μέτρα για να αμβλυνθεί η κρίση ρευστότητας για τους προγραμματιστές — έτσι ώστε να μπορέσουν να συνεχίσουν τη σταματημένη κατασκευή και να παραδώσουν τα προπωλημένα σπίτια στους αγοραστές το συντομότερο δυνατό.

Εκτός από το Πεκίνο, ορισμένες τράπεζες στο Nanning, την πρωτεύουσα της επαρχίας της επαρχίας Guangxi, αύξησαν το ανώτατο όριο ηλικίας για τα στεγαστικά δάνεια στα 80, σύμφωνα με την επίσημη εφημερίδα της πόλης. Nanguo Zaobao.

Στις ανατολικές πόλεις Ningbo και Hangzhou, αρκετοί τοπικοί δανειστές διαφημίζουν όρια ηλικίας 75 ή 80 ετών, μια χαλάρωση από τους προηγούμενους κανόνες, σύμφωνα με αναφορές κρατικών Ningbo Daily και Hangzhou Daily.

«Εάν ο αιτών είναι πολύ μεγάλος για να καλύψει την απαίτηση δανείου, μπορεί να έχει τα παιδιά του ως εγγυητή», φέρεται να είπε ένας δανειστής.

Αλλά ο Wang Yuchen, δικηγόρος ακινήτων στο Beijing Jinsu Law Firm, προειδοποίησε ότι τέτοιες υποθήκες ήταν «επικίνδυνες».

Είναι κατανοητό ότι πολλές πόλεις προσπαθούν να αναζωογονήσουν τις στεγαστικές τους αγορές μειώνοντας τη μηνιαία πληρωμή χρέους και στρατολογώντας περισσότερους ηλικιωμένους στη δεξαμενή των αγοραστών κατοικιών, είπε σε γραπτό σχόλιό του στον λογαριασμό του στο WeChat.

«Αλλά οι ηλικιωμένοι έχουν σχετικά κακή ικανότητα αποπληρωμής. Από τη μία πλευρά, θα μπορούσε να επηρεάσει την ποιότητα ζωής τους σε μεγάλη ηλικία, καθώς συνεχίζουν να κουβαλούν το βουνό των στεγαστικών δανείων και να εργάζονται για την τράπεζα μέχρι την τελευταία στιγμή της ζωής τους», είπε. «Από την άλλη πλευρά, οι σχετικοί κίνδυνοι μπορεί να μεταφερθούν στα παιδιά τους, αυξάνοντας την οικονομική τους πίεση».

«Για ορισμένους αγοραστές κατοικιών, η επιλογή αυτού του τρόπου για να αγοράσουν ένα σπίτι είναι πιθανώς λόγω της έλλειψης κεφαλαίων τους. Αλλά είναι επικίνδυνο να το κάνουμε αυτή τη στιγμή», είπε, προσθέτοντας ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε διαρθρωτική ύφεση και η κυβέρνηση εξακολουθεί να εργάζεται για να περιορίσει την κερδοσκοπία.

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *